1.Организация работ по сохранности и содержанию жилищного фонда (186 МКД) в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечение бесперебойной работы оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил. 2.Организация работ по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту. 3.Организация и контроль работ (ТО8, ТО9, ТО10, РУ1, РУ2, РУ3, организационного отдела, ПТО) по выполнению планов планово-предупредительного и текущего ремонтов обслуживаемого жилищного фонда. 4. Принятие мер по укреплению материально-технической базы, сохранности и правильному использованию оборудования и материалов. 5. Организация и контроль по подготовке жилищного фонда к зиме. 6. Контроль за выполнением производственных планов. 7. Организация и контроль по предписаниям ГЖИ и Добродел. 8.Комиссионный выход по заявлениям квартиросъемщиков. 9.Руководство работой по разработке перспективных и годовых планов капитального, текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. 10.Осуществление контроля за выполнением планов текущего ремонта и технического обслуживания. 11.Контроль за проведением профилактических технических осмотров жилищного фонда с анализом результатов, внесение руководству предприятия предложения по улучшению технического состояния жилищного фонда. 12.По результатам анализа аварий на инженерных системах тепло-, водо-, электроснабжения подготавливает (совместно с ремонтным участком) предложения по улучшению содержания эксплуатации и безаварийной работы системы. 13.Организация и контроль за созданием безопасных и здоровых условий труда. 14.Организация и контроль за соблюдением Положения о порядке расследования несчастных случаев на предприятии и ведение их учета. 15.Участие в расследовании несчастных случаев и устранение причин, способствующих возникновению несчастных случаев. 16.Проведение анализа состояния и причин производственного травматизма. 17.Участие в комиссии по проверке знаний инженерно-техническим работникам и рабочими правил и норм по технике безопасности и производственной санитарии. 18.Организация и осуществление контроля за своевременным и качественным проведением обучения, проверкой знания всех видов инструктажей по охране труда. 19.Принятие участия в планировании средств на мероприятия по охране труда, а так же на приобретение средств индивидуальной защиты: спецодежды, спец.обуви, молока, мыла, в соответствии с действующими нормами. 20. Организация обучения и повышения квалификации рабочих и инженерно- технических работников и обеспечение постоянного совершенствования подготовки персонала. 21.Организация приема жильцов. 22.Выполнение распоряжений совета директоров Управляющей компании. 23.На время отсутствия Генерального директора исполнять его обязанности и использовать его права, нести ответственность за надлежащее их исполнение и использование. 24.В случае необходимости заместитель генерального директора по техническим вопросам (руководитель объектами) может привлекаться к выполнению своих обязанностей сверхурочно, по решению Генерального директора, в порядке, предусмотренном законодательством о Труде. 25. Контролировать работу отделов ПТО, участвовать в составлении, поверке сметной, расчетной и рабочей документации. 26. Проводить постоянный контроль за соблюдением качества и объемов работ. 27. Работа с РСО и ПО: договора, претензии, контроль сроков и качества производимых работ и услуг. 28. Работа с линейным персоналом по ежедневному исполнению заявок от жителей, УК, АДМ, ГАТН, а так же в системе ЕДС Королев, Добродел, ЕЦУР, моб.приложении СКПДИ и Проверки Подмосковья. 29. Работа с бюджетом и рабочей финансовой потребностью по плану работ на период. 30. Производство личного прямого контроля по следующим направлениям: - уборка и благоустройство территории по ТО8, ТО9 и ТО10; - поступившие и выпо |