Руководство эксплуатацией комплекса зданий; Организация бесперебойного функционирования всех инженерных систем здания (отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, кондиционирование). • Подготовка помещений и зданий к осенне-зимней эксплуатации. • Составление и выполнение ППР на объектах; • Участие в составлении ежемесячных бюджетов; • Контроль и оптимизация затрат на коммунальные услуги, снижение издержек. • Контроль сроков и фактического проведения ремонтов, выполнения договорных обязательств по строительномонтажным работам. • Заключение договоров в отношении капитальных реконструкций помещений. Обслуживания собственных центральных тепловых пунктов. • Успешный опыт ведения переговоров и заключения договоров с подрядными организациями для выполнения работ по благоустройству и текущему ремонту территории и здания. Взаимодействие с арендаторами (10 арендаторов): контроль текущего состояния помещений, составление актов передачи имущества в аренду, актов разграничения ответственности, разрешение конфликтных ситуаций между арендаторами и арендодателем. Взаимодействие с энергопоставщиками (МОЭК, МОРСК, Мосводоканал, Мосводосток) - контроль за передачей показаний приборов учета электроэнергии, воды и тепла. Контроль за межповерочными интервалами приборов учета электроэнергии и тепла. Контроль выполнения работ подрядными организациями по обслуживанию, автоматической пожарной сигнализации, автоматической системы пожаротушения в зданиях. Организация и контроль выполнения ремонтных работ силами собственного АХО (в подчинении 16 человек). Контроль выполнения персоналом правил техники безопасности при проведении ремонтных и регламентных работ. • Оптимизация, снижение затрат на ремонты, эксплуатацию техники, эффективное расходование бюджета. • Внедрение энергосберегающих технологий. Организация зимнего содержания прилегающих и внутренних территорий. Достижения: Обеспечено бесперебойное функционирование организации. Проведена реконструкция ЦТП в части замены управляющей автоматики. Проведены капитальные реконструкции здания; Проведена полная реконструкция системы пожарной сигнализации и пожаротушения; Проведены ремонтно-профилактические работы зданий и помещений и подготовка к осенне-зимней эксплуатации. |