1. Эксплуатация МКД, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем (электроснабжение, слаботочные системы, видеонаблюдение, вентиляция, кондиционирование, отопление, водоснабжение, канализация); 2. Координация деятельности персонала; 3. Составление и проведение планово-профилактических работ (ППР); 4. Обеспечение своевременной и качественной подготовки и сдачи МКД к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды; 5. Составление заявок на запасные части, материалы, инструмент; 6. Подготовка дефектных актов с фотофиксацией для капитального и текущего ремонтов; 7. Контроль исправности оборудования, расположенного в МКД:, электроснабжения, систем, ГВС, ХВС, ЦО‚ приточно-вытяжной вентиляции‚ канализации‚ систем безопасности (СКУД)‚ лифтового хозяйства и др.; 8. Организация работ по благоустройству прилегающей территории; 9. Общение с жителями по вопросам технического содержания жилищного фонда, ответы на заявления собственников. Организация и контроль выполнения работ по заявкам жильцов. Проведение профилактических осмотров домов и квартир собственников. Контроль за проведением работ по устранению выявленных замечаний и недоделок; 10. Осуществление контроля над соблюдением правил и норм по охране труда, производственной санитарии, пожарной безопасности и лифтового хозяйства. 11. Контроль соблюдения работниками трудовой и производственной дисциплины. Организация и контроль работы сотрудников технической службы, постановка задач, контроль результатов, подбор персонала, развитие персонала; 12. Планирование и составления бюджета на год. Формирование материально-технической базы для реализации поставленных задач. Организация системы отчетности‚ разработка и внедрение соответствующей документации, автоматизация документооборота; 13. Составление технических заданий и рассмотрение коммерческих предложений; 14. Подбор подрядных организаций‚ согласование условий их работы и заключение договоров. Организация и управление своевременной и эффективной работой подрядных организаций. Контроль деятельности подрядных организаций участвующих в проведении ремонтных работ; 15. Взаимодействие с государственными надзорными органами и ресурсоснабжающими организациями (МОЭК, водоканал, Мосэнергосбыт, МОЭСК). 15. Организация и проведение собраний собственников жилья. Проведение претензионной работы с должниками. 16. Работа в системе АИС ГЖИ, ГИС ЖКХ и иных информационных системах. 17. Участие в совещаниях в Администрации Щелково. |